Abstract

Alors que la valeur agre?ge?e des terrains ba?tis est passe?e de 45 % a? pre?s de 260 % du produit inte?rieur brut en France entre 1998 et 2006, pour se stabiliser apre?s la crise, les contraintes re?glementaires sur la construction sont invoque?es pour expliquer cette hausse du prix du foncier qui pe?se sur le cou?t de production des logements neufs. Nous analysons l’impact de la de?livrance de permis de construire sur la diminution du prix du foncier. Nous proposons d’abord un mode?le the?orique d’affectation de me?nages he?te?roge?nes (en termes de pre?fe?rences) a? des terrains a? ba?tir he?te?roge?nes (en termes de localisation) pour e?tudier les effets de la construction sur le prix des terrains. Nous estimons ensuite la demande inverse de terrains a? ba?tir en instrumentant la construction (en quantite?) par des variables instrumentales relatives a? la nature des terrains, a? leur topographie, au cou?t d’opportunite? agricole ainsi qu’a? la pre?sence de friches industrielles. Une hausse de 1 % du nombre de permis de?livre?s entrai?ne une baisse mode?re?e du prix des terrains de 0.3 % en moyenne. L’effet, diffe?rencie? selon le type de construction conside?re?e, croi?t avec la proximite? des zones denses.