La Note 43 présente un aperçu des caractéristiques principales des logements proposés à la vente dans l’aire fonctionnelle du Luxembourg en 2024. Cet espace transfrontalier regroupe une partie de la Lorraine (France), de la Wallonie (Belgique) ainsi que des Länder allemands de Rhénanie-Palatinat et de Sarre.

Les analyses mettent en évidence plusieurs tendances :

a) Une prédominance d’appartements au Luxembourg, des maisons dans les zones frontalières voisines

Au Grand-Duché de Luxembourg, les appartements représentent la grande majorité des biens mis sur le marché, avec plus de 60 % des annonces (et 53 % du parc résidentiel en 2021). Cette tendance contraste avec celle observée dans les régions frontalières, où les maisons dominent nettement, dépassant 60 % des biens à vendre.

Cette répartition reflète la structure du parc résidentiel local : en Wallonie, les maisons constituent près de trois quarts des logements existants, contre un peu plus de la moitié en Lorraine. À l’inverse, du côté allemand, la part des appartements est plus importante : les maisons ne représentent que 44 % du parc en Rhénanie-Palatinat et 38 % en Sarre.

b) Average Asking Prices per Square Metre Are Higher for Apartments Than for Houses

Le marché luxembourgeois se distingue également par des prix au mètre carré nettement supérieurs à ceux observés dans les régions voisines — en moyenne près de trois fois plus élevés.

Entre les marchés frontaliers, des écarts se dessinent : les prix moyens au mètre carré sont plus importants en Rhénanie-Palatinat et en Sarre, tandis que les niveaux relevés en Wallonie et en Lorraine restent plus modérés. Les maisons wallonnes affichent d’ailleurs les prix au mètre carré les plus faibles de l’ensemble du périmètre étudié.

c) Davantage de petits logements proposés à la vente

Les logements proposés à la vente en Lorraine se distinguent par des surfaces plus modestes. Près d’un appartement sur deux y mesure 70 m² ou moins, tandis que les grands logements (plus de 90 m²) y sont relativement rares.

Dans les autres régions frontalières — Wallonie, Rhénanie-Palatinat et Sarre — environ la moitié des annonces concernent des appartements dont la surface se situe entre 70 et 90 m². Au Luxembourg, seuls 33 % des appartements à vendre présentent une superficie inférieure ou égale à 70 m².

S’agissant des maisons, les grandes surfaces (plus de 130 m²) prédominent dans la quasi-totalité des territoires étudiés : elles représentent plus de 70 % des offres en Wallonie et dans les régions allemandes, et jusqu’à 91 % au Luxembourg. En Lorraine, cette proportion tombe à 41 %.

d) Performance énergétique et qualité des logements : une comparaison complexe

La performance énergétique constitue un indicateur essentiel de la qualité d’un logement, dépendant de son âge, des matériaux utilisés ou encore des rénovations effectuées. Cependant, les différences de méthodologie entre pays compliquent toute comparaison directe.

Ainsi, la classe A correspond à une consommation inférieure à 41 kWh/m² par an au Luxembourg, à ≤ 70 kWh/m² en France et à ≤ 85 kWh/m² en Belgique.

De plus, les annonces immobilières ne mentionnent pas toujours la classe énergétique : elle est présente dans 90 % des annonces en Wallonie, 84 % en Lorraine, 67 % au Luxembourg, mais seulement 22 % en Rhénanie-Palatinat et en Sarre. Les biens sans information énergétique sont vraisemblablement plus anciens et moins performants.

En Lorraine, à peine 1 % des appartements à vendre appartiennent aux classes les plus économes en énergie (moins de 90 kWh/m² par an, soit les classes A en France et en Belgique, et A+B au Luxembourg). Cette part atteint près de 50 % en Wallonie et 52 % au Luxembourg.

Pour les maisons, les logements les plus performants représentent 11 % des offres en Lorraine, 8 % en Wallonie et 59 % au Luxembourg.

Source : Le ministère du Logement et de l’Aménagement du territoire