La métropolisation continue du Luxembourg a remodelé la dynamique de développement territorial dans toute la Grande Région, générant de fortes interdépendances et des relations fonctionnelles de plus en plus spécialisées entre les régions voisines. L'attractivité économique du pays continue de stimuler l'expansion résidentielle au-delà de ses frontières, ce qui se traduit par une intensification de la mobilité transfrontalière, une demande croissante de logements, une hausse des prix de l'immobilier et un accroissement des disparités socio-spatiales. Ces tendances contribuent à accroître la pression sur les ressources foncières et à étendre l'étalement urbain.

Un marché locatif en pleine mutation

Dans la continuité de la Note 41 (décembre 2024), cette nouvelle publication met en évidence l'émergence de trois nouveaux segments sur marché locatif privé :

• le co-living, proposant des chambres meublées gérées par des sociétés spécialisées avec services et espaces partagés ;
• la location de courte durée, correspondant à des logements indépendants meublés et loués pour quelques nuits, principalement à une clientèle professionnelle mobile ;
• ainsi que les résidences de logement partagé, des ensembles neufs conçus pour accueillir exclusivement des studios, chambres et espaces partagés.

Ces nouveaux concepts tendent à se positionner à l’interface entre logement et hébergement et soulèvent des questions de régulation, de fiscalité et de planification urbaine.

Pour relever ces défis communs, le projet DIALOG d'une durée de 36 mois (qui débutera en janvier 2026) se concentrera sur trois domaines prioritaires clés :

· Logement durable et développement urbain

· Aménagement du territoire

· Accès au logement

Le projet met fortement l'accent sur la co-création, en réunissant les autorités publiques aux niveaux local, régional et national avec des partenaires scientifiques des cinq régions de la Grande Région. En favorisant la compréhension mutuelle et le partage des connaissances au-delà des frontières, le consortium vise à :

• identifier conjointement les principaux défis transfrontaliers liés au logement et au développement urbain
• analyser les effets transfrontaliers des politiques nationales et locales
• co-concevoir des stratégies opérationnelles renforçant la gouvernance territoriale transfrontalière

Les partenaires du projet ont déjà convenu de poursuivre leur collaboration au-delà de la durée du projet afin d'en garantir l'impact et la continuité.

Nous avons déjà mentionné dans la première phrase que le LISER est le chef de file. Je suggère d'ajouter ici les noms des personnes du LISER impliquées ainsi que les noms des partenaires financiers et que : Le projet DIALOG bénéficie du soutien du ministère luxembourgeois du Logement et de l'Aménagement du territoire.

Magdalena Gorczynska-Angiulli (PI), Christophe Sohn, patrick bousch, Elke Brungs, Julien Licheron, Antoine Decoville, Antoine Paccoud, Constance Uyttebrouck, Karolina Zieba-Kulawik, Alexis Gumy, Bérengère Darud, Konrad Skoczylas

Partenaires financiers :

LISER (Lead Partner)

Université de Liège

AGAPE

Pôle Métropolitain Frontalier du Nord Lorrain

Universität Trier

Universität des Saarlandes